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2001年3月14日经征战部第38次部常务集会审议通过，现予公布，自2001年6月1日起实践。
第一条为了楷模商品房发售行径，保护商品房买卖两边当事人的合法权力，依据《中华群多共和国都会房地产约束法》、《都会房地产开辟规划约束条例》，拟订本主见。
本主见所称商品房现售，是指房地产开辟企业将实现验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人支拨房价款的行径。
本主见所称商品房预售，是指房地产开辟企业将正正在征战中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支拨定金或者房价款的行径。
直辖市、市、县群多当局征战行政主管部分、房地产行政主管部分(以下统称房地产开辟主管部分)依照职责分工，负担本行政区域内商品房的发售约束作事。
商品房预售前提及商品房预售许可阐明的操持次第，依照《都会房地产开辟规划约束条例》和《都会商品房预售约束主见》的相闭章程施行。
(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套本原方法具备交付运用前提，其他配套本原方法和群多方法具备交付运用前提或者已确定施工进度和交付日期；
第八条房地产开辟企业该当正在商品房现售前将房地产开辟项目手册及契合商品房现售前提的相闭阐明文献报送房地产开辟主管部分立案。
第九条房地产开辟企业发售设有典质权的商品房，其典质权的经管依照《中华群多共和国担保法》、《都会房地产典质约束主见》的相闭章程施行。
第十三条商品房发售时，房地产开辟企业选聘了物业约束企业的，买受人该当正在订立商品房交易合同时与房地产开辟企业选聘的物业约束企业订立相闭物业约束的赞同。
第十四条房地产开辟企业、房地产中介效劳机构公布商品房发售宣称告白，该当施行《中华群多共和国告白法》、《房地产广揭公布暂行章程》等相闭章程，告白实质必需的确、合法、科学、确凿。
第十五条房地产开辟企业、房地产中介效劳机构公布的商品房发售告白和宣称材料所昭示的事项，当事人该当正在商品房交易合同中商定。
(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道道、绿化等配套本原方法和群多方法的交付应承和相闭权力、职守；
商品房造造面积由套内造造面积和分摊的共有造造面积构成，套内造造面积个别为独立产权，分摊的共有造造面积个别为共有产权，买受人依照司法、法则的章程对其享有权益，承当职守。
按套(单位)计价或者按套内造造面积计价的，商品房交易合同中该当声明造造面积和分摊的共有造造面积。
按套(单位)计价的预售衡宇，房地产开辟企业该当正在合同中附所售衡宇的平面图。平面图该当标明精细尺寸，并商定差错限度。衡宇交付时，套型与计划图纸类似，相干尺寸也正在商定的差错限度内，庇护总价款褂讪；套型与计划图纸不类似或者相干尺寸越过商定的差错限度，合同中未商定经管方法的，买受人可能退房或者与房地产开辟企业从新商定总价款。买受人退房的，由房地产开辟企业承当违约职守。
第二十条按套内造造面积或者造造面积计价的，当事人该当正在合同中载明合同商定面积与产权备案面积发作差错的经管方法。
(二)面积差错比绝对值越过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开辟企业该当正在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支拨已付房价款利钱。买受人不退房的，产权备案面积大于合同商定面积时，面积差错比正在3%以内(含3%)个其它房价款由买受人补足；越过3%个其它房价款由房地产开辟企业承当，产权归买受人。产权备案面积幼于合同商定面积时，面积差错比绝对值正在3%以内(含3%)个其它房价款由房地产开辟企业返还买受人；绝对值越过3%个其它房价款由房地产开辟企业双倍返还买受人。
第二十一条按造造面积计价的，当事人该当正在合同中商定套内造造面积和分摊的共有造造面积，并商定造造面积褂讪而套内造造面积发作差错以及造造面积与套内造造面积均发作差错时的经管方法。
第二十二条不契合商品房发售前提的，房地产开辟企业不得发售商品房，不得向买受人收取任何预定款性子用度。
契合商品房发售前提的，房地产开辟企业正在订立商品房交易合同之前向买受人收取预定款性子用度的，订立商品房交易合同时，所收用度该当抵作房价款；当事人未能订立商品房交易合同的，房地产开辟企业该当向买受人返还所收用度；当事人之间另有商定的，从其商定。
第二十三条房地产开辟企业该当正在订立商品房交易合同之前向买受人昭示《商品房发售约束主见》和《商品房交易合同演示文本》；预售商品房的，还必需昭示《都会商品房预售约束主见》。
第二十四条房地产开辟企业该当依照允许的筹备、计划征战商品房。商品房发售后，房地产开辟企业不得私自调动筹备、计划。
经筹备部分允许的筹备调动、计划单元许可的计划调动导致商品房的组织型式、户型、空间尺寸、朝向变动，以及显示合同当事人商定的其他影响商品房质地或者运用效用情状的，房地产开辟企业该当正在调动确立之日起10日内，书面报告买受人。
买受人有权正在报告来到之日起15日内做出是否退房的书面回复。买受人正在报告来到之日起15日内未作书面回复的，视同接纳筹备、计划调动以及由此惹起的房价款的调动。房地产开辟企业未正在章程时限内报告买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开辟企业承当违约职守。
第二十五条房地产开辟企业委托中介效劳机构发售商品房的，受托机构该当是依法设立并博得工商交易牌照的房地产中介效劳机构。
房地产开辟企业该当与受托房地产中介效劳机构订立书面委托合同，委托合同该当载明委托刻日、委托权限以及委托人和被委托人的权益、负担。
第二十六条受托房地产中介效劳机构发售商品房时，该当向买受人出示商品房的相闭阐明文献和商品房发售委托书。
第二十七条受托房地产中介效劳机构发售商品房时，该当如实向买受人先容所代剃发售商品房的相闭情形。
第三十条房地产开辟企业该当依照合同商定，将契合交付运用前提的商品房定期交付给买受人。未能定期交付的，房地产开辟企业该当承当违约职守。
因弗成抗力或者当事人正在合同中商定的其他因为，需延期交付的，房地产开辟企业该当实时示知买受人。
第三十一条房地产开辟企业发售商品房时筑树样板房的，该当阐明实质交付的商品房质地、配置及装修与样板房是否类似，未作阐明的，实质交付的商品房该当与样板房类似。
第三十二条发售商品室第时，房地产开辟企业该当依据《商品室第实行质地担保书和室第运用仿单轨造的章程》(以下简称《章程》)，向买受人供给《室第质地担保书》、《室第运用仿单》。
第三十三条房地产开辟企业该当对所售商品房承当质地保修职守。当事人该当正在合同中就保修限度、保修刻日、保修职守等实质做出商定。保修期从交付之日起筹算。
商品室第的保修刻日不得低于征战工程承包单元向征战单元出具的质地保修书商定保修期的存续期；存续期少于《章程》中确定的最低保修刻日的，保修期不得低于《章程》中确定的最低保修刻日。
非室第商品房的保修刻日不得低于征战工程承包单元向征战单元出具的质地保修书商定保修期的存续期。
正在保修刻日内发作的属于保修限度的质地题目，房地产开辟企业该当推行保修负担，并对变成的耗费承当抵偿职守。因弗成抗力或者运用欠妥变成的损坏，房地产开辟企业不承当职守。
第三十四条房地产开辟企业该当正在商品房交付运用前按项目委托拥有房产测绘资历的单元实行测绘，测绘成绩报房地产行政主管部分审核后用于衡宇权属备案。
房地产开辟企业该当正在商品房交付运用之日起60日内，将需求由其供给的操持衡宇权属备案的材料报送衡宇所正在地房地产行政主管部分。
第三十五条商品房交付运用后，买受人以为主体组织质地不足格的，可能遵循相闭章程委托工程质地检测机构从新核验。经核验，确属主体组织质地不足格的，买受人有权退房；给买受人变成耗费的，房地产开辟企业该当依法承当抵偿职守。
第三十六条未博得交易牌照，私自发售商品房的，由县级以上群多当局工商行政约束部分遵循《都会房地产开辟规划约束条例》的章程惩罚。
第三十七条未博得房地产开辟企业天禀证书，私自发售商品房的，责令放弃发售行为，处5万元以上10万元以下的罚款。
第三十八条违反司法、法则章程，私自预售商品房的，责令放弃违法行径，充公违法所得；收取预付款的，可能并处已收取的预付款1%以下的罚款。
第三十九条正在未扫除商品房交易合同前，将行为合同标的物的商品房再行发售给他人的，处以告诫，责令刻日改善，并处2万元以上3万元以下罚款；组成非法的，依法深究刑事职守。
第四十条房地产开辟企业将未结构实现验收、验收不足格或者对不足格按及格验收的商品房私自交付运用的，依照《征战工程质地约束条例》的章程惩罚。
第四十一条房地产开辟企业未按章程将测绘成绩或者需求由其供给的操持衡宇权属备案的材料报送房地产行政主管部分的，处以告诫，责令刻日改善，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第四十二条房地产开辟企业正在发售商品房中有下列行径之一的，处以告诫，责令刻日改善，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
(二)未依照章程正在商品房现售前将房地产开辟项目手册及契合商品房现售前提的相闭阐明文献报送房地产开辟主管部分立案的；
(七)未依照章程向买受人昭示《商品房发售约束主见》、《商品房交易合同演示文本》、《都会商品房预售约束主见》的；
第四十三条房地产中介效劳机构代剃发售不契合发售前提的商品房的,处以告诫，责令放弃发售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第四十四条国度陷阱作事职员正在商品房发售约束作事中玩忽仔肩、滥用权力、徇私作弊，依法予以行政处分；组成非法的，依法深究刑事职守。
第四十五条本主见所称返本发售，是指房地产开辟企业以按期向买受人返还购房款的方法发售商品房的行径。
本主见所称售后包租，是指房地产开辟企业以正在必然刻日内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方法发售商品房的行径。
本主见所称瓦解拆零发售，是指房地产开辟企业以将成套的商品室第瓦解为数个别分歧出售给买受人的方法发售商品室第的行径。
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