为加紧我市室第工程质料统治，进一步落实室第工程兴办单元质料首要义务，确切保卫业主合法权利，擢升黎民大伙对室第工程质料的得志度，按照《兴办工程质料统治条例》《浙江省住房和城乡兴办厅闭于落实兴办单元工程质料首要义务的执行偏见》等恳求，我委拟订《杭州市室第工程业主怒放日行为执行宗旨（试行）》，现予以印发，请从命实践。

　　（一）为加紧我市室第工程质料统治，进一步落实室第工程兴办单元质料首要义务，确切保卫业主合法权利，擢升黎民大伙对室第工程质料的得志度，按照《兴办工程质料统治条例》《浙江省住房和城乡兴办厅闭于落实兴办单元工程质料首要义务的执行偏见》等恳求，拟订本宗旨。

　　（三）业主怒放日行为是指正在室第工程分户检讨前，兴办单元结构业主对衡宇户内和群多部位的工程质料和运用功效举行查看，并对业主所提的工程质料题目正在工程落成验收前结束整改的行为。

　　工程质料题目，是指施工许可证限度内的工程质料不契合国度室第工程施工质料验收程序以及合规有用的计划文献恳求。

　　（一）对初掩饰室第工程，查看实质席卷室内空间尺寸，楼地面、墙面和天棚的观感质料，门窗、雕栏、给排水、电气安置质料，卫生间等防水地面渗漏情状等。

　　（二）对全装修室第工程，正在初掩饰室第工程查看实质的底子上，还席卷工程涉及的吊顶工程、涂饰工程、透风和空调工程、卫浴工程、智能兴办工程、细部工程等。

　　（三）对室第工程群多区域，查看实质席卷表墙面观感质料，屋面、地下室防水工程质料，群多楼道地面观感质料等。

　　（一）兴办单元应正在分户检讨前结构业主怒放日，应按照项目特质及现实情状有针对性的编造业主怒放日行为执行计划，计划应蕴涵时辰、处所、怒放批次、插手单元、伴随职员、和平保险步调、应急预案等实质，显着分工，义务到人。计划该当经兴办单元的项目负担人、企业苛重负担人审核具名、加盖公章，并报项目监视机构。

　　业主怒放日行为视工程周围和兴办单元结构才气而定，统一室第工程可分批次结构，并合理安插时辰，尽也许席卷非管事日。

　　（二）兴办单元应拟订应急措置预案，应席卷缔造以兴办单元企业苛重负担人工组长的措置幼组，显着职员结构、管事职责、措置序次、措置管事恳求。应急预案中应席卷职员聚合统治、非常质料题目措置以及现场和平统治等实质。兴办单元应正在业主怒放日行为前依呼应急预案结构应急训练。

　　（三）正在业主怒放日行为查看前，兴办单元应按照批次安插，提前7天将执行计划、报名时辰、提防事项等报告业主，并留存联系字据。

　　（四）成心愿列入怒放日行为的业主应正在原则时辰内报名，由兴办单元举行报名注册，填写《室第工程业主怒放日行为业主报告报名情状汇总表》（附件1）。兴办单元按照报名情状拔取插手行为的业主，要充盈思考分歧楼幢、户型、边套及顶层的业主，且规则上每批次不少于10户，每户不多于2人。兴办单元应将列入业主怒放日的户号提前向业主举行公示。

　　（五）兴办单元应正在业主进入施工现场进取行注册，恳求业主签署和平危机义务答允书，显着业主进入施工现场和平义务，造成《室第工程业主怒放日行为业主查看注册表》（附件2）。

　　（六）兴办单元应安插专业职员伴随行主对自有套内衡宇和群多区域举行查看，实时解答业主联系专业题目。伴随职员依照实地查看情状填写《室第工程业主怒放日行为质料题目及措置整改情状记载表》（附件3），业主应具名确认。绿化景观、市政配套等尚未落成的，兴办单元应正在现场举行提示解释。

　　（七）业主正在怒放日行为中提出的题目，应由兴办单元结构计划、监理、施工等单元鉴别是否为工程质料题目。

　　2.看待非工程质料题目，兴办单元应踊跃与业主讲判，讲判不行杀青同等的，按购房合同商定的争议办理途径管造，管造情状应做好记载。

　　（九）兴办单元应结构施工、监理、计划等单元对工程质料类题目整改结束情状举行复核，质料题方针整改限度及程序，应契合国度室第工程施工质料验收程序。整改结束后由兴办、监理、计划、施工等单元联合验收并具名确认，留存相应影像原料及验收原料，正在《室第工程业主怒放日质料题目及措置整改情状记载表》（附件3）中填写整改结束情状，并造成《室第工程业主怒放日行为质料题目及措置整改情状汇总表》（附件4）。

　　（十）工程落成验收前，兴办单元应对业主怒放日行为情状及整改落实情状举行答允解释（附件5），并最终造成业主怒放日台账记载归档留存。

　　（一）兴办单元对室第工程质料担当首要义务，周到负担结构业主怒放日行为，负担行为的计划拟订、结构执行及题目整改，落实行为和平保险步调。

　　（二）施工单元对室第工程质料担当主体义务，应配合兴办单元发展业主怒放日行为，配合做好行为和平保险。看待业主怒放日行为中业主提出的工程质料题目，施工单元应举行整改闭合。

　　（三）监理单元对室第工程质料担当现场监理义务，应配合兴办单元发展业主怒放日行为，反省行为和平保险情状，促进施工单元落实工程质料题方针整改闭合，发明施工现场存正在消重质料程序或质料题目整改不力等情状的，应实时叙述兴办单元。

　　（四）计划（勘测）单元应配合兴办单元发展业主怒放日行为，做好行为现场商议任职管事，插手梳理鉴别工程质料题目，对题目整改举行验收。

　　（五）业主应正在原则的时段内结束现场查看，应按原则的格式客观如实反应工程质料题目。业主对室第质料提出的题目，不应违反或高出国度室第工程施工质料验收程序以及购房合同的商定。业主未报名或未正在商守时辰内列入行为的，视为放弃插手资历。

　　发展业主怒放日行为经过中，业主应做好自己和平防护，应苦守兴办单元的同一安插和现场和平统治原则，正在管事职员的伴随下查看，不得恣意进入未怒放区域。

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