为了巩固物业专项维修资金束缚，保证物业平常维修、更新和改造，庇护物业专项维修资金统统人的合法权力，凭据《中华国民共和国民法典》、国务院《物业束缚条例》和《安徽省物业束缚条例》等法令、规则，勾结本省现实，拟订本宗旨。

　　本宗旨所称物业专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用办法设置的维修、更新和改造的资金。

　　县级以上国民当局财务、天然资源、审计、市集囚禁等部分以及消防周济机构依据各自职责，做好物业专项维修资金束缚的闭系事务。

　　第五条县级以上国民当局物业束缚主管部分和其他相闭部分该当促进物业专项维修资金束缚音讯妆扮备，促进物业专项维修资金束缚音讯与物业束缚、房地发作意、不动产测绘、不动产备案等音讯互联共享，通过互联网、挪动终端等告竣物业专项维修资金的交存、应用、表决、公示、查问等任事功用。

　　第七条业主、装备单元该当依据所具有物业的筑设面积交存首期物业专项维修资金，每平方米筑设面积交存的数额为物业所正在的市、县住所筑设安设工程每平方米造价的5%至8%。

　　市、县国民当局物业束缚主管部分该当凭据本区域现实环境，依据前款规则合理确定、布告首期物业专项维修资金的交存数额，并应时调理。

　　第八条已售出的物业，首期物业专项维修资金由业主正在收拾衡宇入住手续前向所正在地市、县国民当局物业束缚主管部分交存；装备单元自用、出租以及仍旧达成尚未售出的物业，首期物业专项维修资金由装备单元正在收拾达成验收登记前向所正在地市、县国民当局物业束缚主管部分交存。

　　第九条市、县国民当局物业束缚主管部分收取物业专项维修资金，该当向交存人出具由省国民当局财务部分同一监造的物业专项维修资金专用单子。

　　已造造业主大会的，由业主委员会拟定物业专项维修资金续筹轨范和计划，提交业主大会定夺后结构履行；未造造业主大会的，续筹物业专项维修资金的完全宗旨由市、县国民当局物业束缚主管部分会同财务部分拟订。

　　第十二条业主大会造造前，物业专项维修资金由市、县国民当局物业束缚主管部分代行束缚；业主大会造造后，凭据业主大会定夺，采用由市、县国民当局物业束缚主管部分代行束缚或者由业主大会自行束缚。业主大会未能作出定夺的，由市、县国民当局物业束缚主管部分代行束缚。

　　第十三条市、县国民当局物业束缚主管部分该当归纳切磋资金安闲、归纳利率和银行抗危机材干、任事功用等身分，通过公然招标方法，择优确定物业专项维修资金的专户束缚银行，开立物业专项维修资金束缚专户。

　　卖力代行束缚的市、县国民当局物业束缚主管部分该当正在物业专项维修资金专户中以物业束缚区域为单元设账，按衡宇户门号设分户账；未规定物业束缚区域的，以幢为单元设账，按衡宇户门号设分户账。

　　第十四条业主大会定夺自行束缚物业专项维修资金的，业主委员会该当持经表决通过的业主大会决议，书面报告市、县国民当局物业束缚主管部分收拾物业专项维修资金划转手续。物业束缚主管部分该当自收到书面报告之日起30日内，收拾物业专项维修资金划转手续，并移交相闭账目。

　　经表决通过的业主大会决议该当囊括定夺自行束缚物业专项维修资金的表决结果、专户束缚银行、账目仔肩人、束缚轨造等实质。

　　第十五条业主大会定夺自行束缚物业专项维修资金，开立的物业专项维修资金束缚专户，该当同步纳入物业专项维修资金音讯束缚平台，回收物业束缚主管部分的监视。

　　第十六条业主大会定夺终止自行束缚物业专项维修资金，或者业主大会闭于自行束缚物业专项维修资金的定夺被依法打消的，业主委员会该当立地终止自行束缚并将自行束缚的物业专项维修资金账面余额移交市、县国民当局物业束缚主管部分代行束缚。

　　第十七条市、县国民当局物业束缚主管部分、业主委员会，该当每半年与专户束缚银行查对物业专项维修资金账目，并实时向业主公然下列音讯：

　　第十九条市、县国民当局物业束缚主管部分该当选用组合存款、大额存单等方法，降低物业专项维修资金的存储归纳收益率。正在担保资金平常应用的条件下，能够依据国度相闭规则用于购置国债。

　　禁止应用物业专项维修资金从事国债回购、委托理财营业或者将购置的国债用于质押、典质等担保手脚。

　　第二十条物业让渡时，业主该当向受让人注脚物业专项维修资金交存和赢余环境并出拥有用表明，该衡宇分户账中赢余的物业专项维修资金随统统权同时过户；未交存物业专项维修资金或者账面余额不敷的，该当依据规则补筑补交。

　　物业灭失的，市、县国民当局物业束缚主管部分该当实时将交存的物业专项维修资金账面余额予以返还。

　　第二十一条物业专项维修资金的应用，该当根据统统权人计划、次第表率、利便疾速、公然透后、权力与仔肩相一概的法则。

　　第二十二条物业专项维修资金该当专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用办法设置的维修、更新和改造，不得挪作他用。

　　（二）依法该当由闭系单元担任的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和办法设置的维修、养护用度；

　　（四）凭据物业任事合同商定，该当由物业任事企业担任的物业共用部位、共用办法设置的维修和养护用度。

　　（一）由物业任事企业凭据维修、更新和改造项目提出应用倡议，业主委员会拟订物业专项维修资金应用计划；

　　（二）物业专项维修资金应用计划该当由物业专项维修资金列支规模内专有局部面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参预表决，经参预表决专有局部面积过折半的业主且参预表决人数过折半的业主造定；

　　（四）市、县国民当局物业束缚主管部分该当自收到应用计划之日起2日内举行核实；相符物业专项维修资金应用规则的，该当报告专户束缚银行收拾物业专项维修资金划转手续。

　　履行物业束缚但尚未造造业主委员会的，由闭系业主或者物业任事企业拟订物业专项维修资金应用计划。

　　第二十五条迫切环境下须要立地维修、更新和改造电梯、屋顶、表墙、无阻拦办法等物业共用部位、共用办法设置，应用物业专项维修资金的，相闭仔肩主体该当依据相闭法令、规则规则的次第收拾。

　　市、县国民当局物业束缚主管部分该当自收到应急处分计划之日起2日内举行核实；相符物业专项维修资金应用规则的，该当报告专户束缚银行收拾物业专项维修资金划转手续。

　　应急维修用度该当向业主公示，并从闭系业主的物业专项维修资金分户账中依据专有局部面积所占比例分摊列支。

　　第二十六条业主委员会能够按年度申请应用物业专项维修资金。按年度申请应用物业专项维修资金的，依据下列次第收拾：

　　（二）物业专项维修资金年度应用安放该当由物业专项维修资金列支规模内专有局部面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参预表决，经参预表决专有局部面积过折半的业主且参预表决人数过折半的业主造定；

　　（四）市、县国民当局物业束缚主管部分该当自收到年度应用安放之日起2日内举行核实；相符物业专项维修资金应用规则的，该当依据年度应用安放履行进度报告专户束缚银行收拾物业专项维修资金划转手续。

　　第二十七条物业专项维修资金应用计划、年度应用安放、应急处分计划的实质该当囊括拟维修、更新和改造的项目，用度预算，列支规模，维修单元选聘方法。

　　用于维修、更新和改造项宗旨占定评估、打算、审价、监理、招标任事等用度，能够计入维修、更新和改酿本钱，与工程预算总额并列计入用度预算实质，正在物业专项维修资金应用计划、年度应用安放、应急处分计划中载明。

　　（一）用于物业束缚区域内共用办法设置维修、更新和改造的，由举座业主按所具有的物业筑设面积比例分摊；

　　（二）用于单幢或者多幢物业共用部位、共用办法设置的，由该幢或者多幢业主按所具有的物业筑设面积比例分摊；

　　第二十九条勉励采用招标方法采用维修、更新和改造项宗旨勘测、打算、施工单元以及采购与工程装备相闭的要紧设置、资料等。勉励聘任工程监理单元对工程质料举行监理。

　　第三十条应用物业专项维修资金的维修、更新和改造工程达成后，结构履行单元该当依法结构工程达成验收，体会收及格后方可交付应用。聘任工程监理的，监理单元该当一同参预达成验收。物业专项维修资金列支规模内的业主能够参预达成验收。

　　第三十一条县级以上国民当局物业束缚主管部分该当畅达物业专项维修资金交存、应用违法手脚的举报投诉和反响渠道。

　　业主对物业专项维修资金的交存、应用等环境有反对的，能够条件业主委员会予以回答治理，也能够向所正在地物业束缚主管部分申请查问；业主委员会和物业束缚主管部分该当自收到申请之日起5个事务日内予以书面回答。

　　第三十四条物业专项维修资金专用单子的购领、应用、保全、核销束缚，该当依据国务院财务部分以及省国民当局财务部分的规则推广，并回收财务部分的监视检验。

　　第三十五条违反本办规则则，移用物业专项维修资金的，由县级以上国民当局物业束缚主管部分追回移用的物业专项维修资金，予以警备，充公违法所得，能够并处移用数额2倍以下的罚款；组成犯科的，依法究查直接卖力的主管职员和其他直接仔肩职员的刑事仔肩。

　　第三十六条县级以上国民当局物业束缚主管部分或者其他相闭部分违反本办规则则，有下列手脚之一的，对直接卖力的主管职员和其他直接仔肩职员依法予以处分；组成犯科的，依法究查刑事仔肩：

　　第三十七条装备单元、施工单元、资料设置供应商、物业任事企业违反本办规则则，法令、规则已有法令仔肩规则的，遵守其规则推广，并依据规则记入信用档案，履行联络惩戒。

　　第三十九条住所幼区表与住所楼机闭不相连的非住所物业的物业专项维修资金交存、应用和束缚，参照本宗旨推广。

　　第四十条本宗旨所称物业共用部位，是指衡宇主体承重机闭部位（囊括根本、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户表墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本宗旨所称物业共用办法设置，是指物业束缚区域内装备用度已分摊进入衡宇出售价值的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、汽锅、消防、安防、绿地、道途、途灯、渠、池、湖、井、露天广场、非策划性车场车库、公益性体裁工具与园地及其应用的衡宇等。

　　第四十一条本宗旨自2025年7月1日起实践。2006年12月14日安徽省国民当局令第197号布告，凭据2008年4月22日《安徽省国民当局闭于修削〈安徽省地动监测办法和观测境况庇护暂行规则〉等规章的定夺》第一次修订、2019年2月27日《安徽省国民当局闭于修削局部规章的定夺》第二次修订的《安徽省物业专项维修资金束缚暂行宗旨》同时废止。

1

施工监测计划桥梁见证取样细目桥梁施工监测实质公途监理细目构成喜欢：1

桥梁工理细则范本桥梁道路施工监理施行细则道路与桥梁监理单元道路桥梁衡量监理细则喜欢：1

监理标准有哪些修立项目管造职业资历证书喜欢：1

市政工监理范例促使监理行业鼎新发扬污水处置厂运转数据污水处置厂监测数据集喜欢：1

市政工监理范例促使监理行业鼎新发扬污水处置厂运转数据污水处置厂监测数据集浏览人数：1

污水处置厂工程监理践诺细则推理行业变革开展污水厂监理策划浏览人数：1

监理策划包罗哪些实质市政两箱污水泵代价市政污水厂施工监剃头言稿监理规浏览人数：1

水厂施工监理细则污水厂监理职责重点监理筹划范本鞭策监理行业变更开展浏览人数：1